2023郑州存量商业关键词：卷土重来与不容乐观

　　2023年，对郑州商业而言，意义不凡。熬过三年低谷，开始站在新的“起跑线”上！

　　比如说一些新型社区商超（鲜风生活、尚购、华豫佰佳、农夫刘先生、淘小胖、盒马鲜生）等涌现郑州，并多选择在今年拓店扩张。

　　对于购物中心，探十里、亚细亚卓越城、金融岛银泰等商业体摩拳擦掌筹备开业，其中改造的存量商业势头强劲，探十里、亚细亚卓越城分别将于今年7月底、8月初开业，带着新理念、新业态、新品牌，卷土重来，会给郑州商业带来怎样的惊喜？值得期待。

　　不过从郑州存量商业过往发展看，大多难以持久，比如在2021年7月、12月先后开业的佳纷天地、大融城等旧改商业体，现在发展并不乐观，不足两年时间就已走到关门退场边缘！

　　该项目位于陇海路和桐柏路交叉口，前身是2020年关门的大商新玛特，总面积约11万方，定位于家庭型购物中心。邦君今日走访发现，商场处于筹备收尾阶段，将在7月28日开业。

　　根据探十里官号披露，近期商场外围已具备使用条件并举办西有生活节活动。未见其面，先闻其声。吸引关注，营销先行。

　　不得不说，探十里的营销做的十分到位，从开始进场改造，到马上开业，期间一直通过官号公布项目进展情况，一方面对项目预热宣传，圈得一部分粉丝。同时也呈现出运营团队的态度和自信。

　　背后操盘团队是掌管新田商业19年的司小伟，与老东家分道扬镳后，以掌舵人身份开启新的商业生涯。

　　新田国贸360曾与大商新玛特相爱相杀，而司小伟又选择大商新玛特旧址为“出发点”，是否存在某种寓意呢？

　　司小伟浸润商业20年，积累相当丰富的品牌资源，这从其招商即可窥知一二，目前引入的品牌包括盒马鲜生、无印良品、优衣库、代字行、悦影绘、壹家庭、乐乐茶、麦陌、星巴克、巴奴、胖哥俩、半天妖、眷茶、喜茶、瑞幸...不乏河南首店、区域首店以及最新形象店，其中餐饮品牌超100家。

　　这就让人有些疑惑，盒马鲜生入郑第一家门店在绿地新都会360，如今国贸360也引入了盒马鲜生。

　　目前盒马鲜生探十里店正处于紧锣密鼓筹备中，邦君在走访中发现盒马的配送车已安排到位！

　　另外，值得关注的是，探十里项目背后还有一位“神秘”投资人，巴奴创始人杜中兵。在全国攻城略地、快速发展的巴奴，跨界购物中心，算是一种全新尝试。

　　一个具有丰富的商业资源和运营经验，一个头顶中原餐饮领袖标签、备受资本宠爱，两者“牵手”，强强联合又会碰撞出什么样的火花？

　　30多年前，“中原之行哪里去，郑州亚细亚”，多么响亮的宣传语，曾镌刻在一代人的内心深处。历经商海沉浮、多年沉淀后，亚细亚如今涅槃重生。

　　早在今年4月份，亚细亚卓越城就对外宣布将于8月6日正式营业，消息一出，圈内为之一震。虽说从2019年开始改造，耗费4年时间，但仍唤醒一部分人的记忆，有网友表示，待开业日一定打卡！

　　公开信息显示，亚细亚卓悦城运营面积3万方，商业规划共7层，地上六层、地下一层，集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验业态于一体。旨在通过商品、美食、场景，营造一个让年轻人停留休息的商场空间。

　　邦君实地走访发现，伴随西大街路段竣工，亚细亚项目外围场地十分开阔，这为后续举办活动提供足够空间。项目毗邻二七广场（人气指数、年轻人聚集高地），地下连通德化街、地铁1号线号线，可以说实现了地上地下客流的立体式覆盖。

　　目前已确定有星巴克、比亚迪、都市丽人、周大福、梦祥银、名创优品、喜茶、虎牙炒鸡、珍蚌喵喵屋、肯德基、锅大侠、米村拌饭、姐弟俩土豆粉、韩风源、京东数码科技、智游联盟沉浸密室等上百家品牌入驻。

　　其中，商场餐饮业态占比达到60%。可能是为锁定年轻消费群体走的差异化路线，说不定郑州又多了一个“吃货”聚集地!

　　亚细亚卓越城的卷土重来，或许没有带来礼仪小姐、摩托车队、升旗仪仗队，但它一定会让一部分人“故地重游”，亲手触摸曾经那个时代的商业“风向标”，感受三十多年前郑州二七商圈的商业氛围！

　　不论怎样，亚细亚卓越城的到来，对当下“郁郁寡欢”的二七商圈注入新血液、增添新活力！同时，觊觎对商圈内北京华联、金博大城、大上海城等“沉睡”的商业体，或许有一定唤醒作用吧。

　　“仅有门口中庭区域三层以下的几家品牌门店在营业，其他区域及楼层的商户均已关门闭店，目测开门率不足5%”，这是郑州大融城的目前现状！

　　据了解，筹备8个月的大融城在2021年底开业，打造青年潮玩聚集地，给郑州市民带来诸多新奇，品牌开业率达到95%，引入60家郑州首店品牌，“吃喝玩乐购逛”，一应俱全 吸引不少郑州市民打卡！

　　当外界正以为大融城会改写郑州二七商圈商业格局时，在2022年12月却传出郑州大融城背后运营方光大安石郑州商管团队因与房东上海城市发展存在分歧而撤出的消息。

　　背后原因，受郑州疫情及内部多重因素影响，大融城的发展运营并不顺利。项目的招商、运营不达标，投入产出比不及预期，再加上对未来合作收益的预期消极，上海城市发展与光大安石的矛盾被激化。

　　当光大安石运营团队撤出后，大融城每况愈下，直到现在，整个商场游离在倒闭的边缘。

　　历经汇龙城，到百盛购物广场、igo大乐城，再到大融城，将“铁打的房东，流水的租客”充分演绎，前后换了4个名字，三个操盘团队，都没有成功，这块区域不愧是“风水宝地”啊！

　　自从郑州京莎佳纷广场（曾用名佳纷天地）开业以来，邦君对此持续关注，每次到访，总会有新发现：海底捞撤场，生活超市跑路，各业态品牌商户开门的越来越少，关门离开的越来越多。

　　目前，京莎佳纷广场只有一层商户基本处于正常经营状态，二层及以上各楼层在营品牌商户每层不超过10家，昔日餐饮、服装、儿童娱乐等业态的一些大店均已悉数退场。

　　毕竟开业三天即遇7.20，每次疫情封控都位在其中，京莎佳纷广场堪称郑州“最惨的购物商场”并不为过。

　　但这只是它经营惨淡、陷入窘境的因素之一，主要原因还在于商户与商场的纠纷。早在佳纷天地筹备开业之前，佳兆业已与京莎方合作 ，并设计了项目“盈利”模式，凡事购买京莎佳纷广场商铺的商户，要先与房东京莎方签订房产买卖合同，再与佳兆业签订托管运营15年合约，业主需将商铺交于佳兆业统一招商运管，商户只需坐等每年两次的返租收益。可时运不济，佳兆业运营并不成功，业主与代运营方的矛盾纠纷接踵而至。

　　把自己的钱投进去，就能稳赚不赔？但凡经过精心设计的挣钱模式，一定少不了“套路”，这一点购买京莎佳纷广场商铺的商户最有发言权，试问每年的保底收益有多少呢？

　　不要只听它怎么说，更要看它怎么做。近年来，房地产行业的境遇大家心知肚明，而佳兆业的负面消息也是接连不断，即便“旧改之王”的能力再大，接盘京莎鞋城，难道还能把二七万达干趴下？

　　可话说回来，那些有钱多金的商户（多是历练多年的生意人）难道看不清时势？可能旁观者清，当局者迷吧。接下来的京莎佳纷广场将会如何？相信时间会给出最好的答案。

　　整体来看，郑州2023年的存量商业发展有惊喜，也有可惜。有机遇，也有挑战！失败的可能仍会卷土重来，成功的可能也只是一时。不论当下或未来成败与否，亚细亚、探十里、大融城、佳纷天地等都展现出了郑州商业发展的底色和韧性，向上探索，愈挫愈勇！

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